１９９７年１１月１９日发行 １９９４年１２月２７日创刊
★应美国总统克林顿的邀请，中国国家主席江泽民从１０月２６日至１１月３日对 美国进行了国事访问。江泽民先后访问了檀香山、威廉斯堡、华盛顿、费城、纽约 、波士顿、洛杉矶等城市。
★最近一期英国《经济学家》周刊援引联合国提供的统计显示，以人口而论，日本 首都东京是世界第一大城市，拥有居民２７２０万，是目前世界上居民唯一超过２ ０００万的城市。居民在１５００万到２０００万之间的城市有３座──巴西的圣 保罗、美国的纽约和印度的孟买。世界１０大城市中的其他６座依次为中国的上海 、美国的洛杉矶、印度的加尔哥答、阿根廷的布宜诺斯艾利斯、韩国的汉城和中国 的北京，居民也都在１０００万以上。
★获中央政府的授权，香港特区１１月５日与英国政府就移交逃犯和被判刑人问题 签署了两项协定。这是香港特区首次与外国签署同一性质的协定。移交被判刑人协 定就移交的条件、方式等问题作出了规定，协定容许在英国被定罪的香港人在香港 服刑，在香港被定罪的英国人在英国服刑。
★近期走势坚挺的人民币汇价，继续强劲的升值走势。据说贸易盈余、外资持续汇 入造成的美元供过于求，是人民币兑美元汇率升值的主要原因。与次相反，日元对 美元的汇率跌到过去六个月来的最低点。
★李登辉本月６日在接受美国《华盛顿邮报》访问时说“台湾早就独立，没有必要 再说”，在台湾和海外引起了争议。为此台湾政府发表新闻稿作出澄清，强调李登 辉接受访问时，“都坚定的重申，中华民国主权的独立性是不容置疑”，“中华民 国”追求国家统一的立场与目标是坚定不变的”。
★一个国际人权组织－－“大赦国际”１０日在东京发表了一份调查报告，指责日 本对拘禁中的外国人进行不人道的虐待、侮辱和歧视，没有尊重基于国际人权基准 规定的国际义务。此组织敦促日本政府采取相应的对策以保证在日外国人的正当权 力。
★中国长江三峡工程１１月１１日截流成功，这意味着这项世界最大的水利水电工 程即将可以进入河床进行主体建筑工程。国家主席江泽民和国务院总理李鹏出席了 截流仪式。
★中国足球队１１日在大连以１比０战胜了科威特队。但由于中国队在亚洲Ａ组总 分居第三位从而失去了明年在法国的世界杯赛的资格。
★俄罗斯总统叶尔钦１０日到达北京开始他对中国的正式国事访问。访问期间中俄 两国签署了边界条约和关于建造３０００公里长天然气管道的协议。
★为纪念中日建交２５周年，国家总理李鹏１１日抵达日本对日本进行为期６天的 访问。这次访问的议程，以经济和贸易课题为主。在日期间李鹏先后访问了日本电 子公司（NEC Corp），松下，丰田和本田等大型国际公司。
★本田汽车集团十四日在东京与广州市政府签下合作意向书，购买广州标致五成的 股权。另据上海新民晚报的报导，国家计划委员会最近表示，轿车进入中国家庭将 分两步走：第一步，进入高收入家庭，第二步，进入普通家庭，每一步需要二十年 。现阶段的目标为先使轿车进入高收入家庭，并制定鼓励私人购车的政策，取消限 制，创造汽车使用的条件等。
★一个新的网罗全球中文资源，兼容国标码和大五码两种汉字内码检索方式的中文 搜索引擎C s e e k （h t t p ：／w w w ．c s e e k ．c o m ）最近被推出。
★中国男排在大阪举行的世界排球洲际冠军杯中以３：１战胜奥运会和欧洲冠军荷 兰队，爆出了开赛以来最大的冷门。中国队主教练汪嘉伟认为，这是中国男排今年 继９月亚锦赛夺魁后出现的第二个高峰状态。亚洲冠军中国女排首战失利，以０: ３负于欧洲冠军俄罗斯队。
★宋庆龄基金会“孙平化日本学学术奖励基金”管理委员会近日在北京成立。该管 理委员会由宋庆龄基金会、北京日本学研究中心负责人及孙平化法定委托代理人组 成。据悉，该基金得到孙平化遗属、旅日华侨、日本友人等捐款１０００余万日元 。管理委员会计划自明年起评选优秀学术成果并进行奖励。
★魏京生十六日获释并在当天乘机抵美就医。"新华社"在魏京生获释四个小时后发 布新闻称，"魏京生因患有疾病，我司法机关已依法准予他保外就医。魏京生已赴 国外治病。"在这之前上海民运人士鲍戈于５日搭机离开上海前往美国纽约。
世上博物馆及纪念馆无数，但不外乎告诉後人：先前我们曾经如何阔过；或先 前我们曾经如何苦过。而古迹告诉人们的，往往限于前者。
京都之行使我的看法略有改变。
当我去京都时，日本友人特意嘱咐的是“千万别忘了看银阁寺”。我遵嘱而行 ，却大失所望。原来所谓的“银阁”，不过是一幢褐色木楼，并没有贴银箔。据说 ，足利义政模仿他祖父足利义满的金阁寺建造银阁寺时，由于财政空虚，竟拿不出 购买银箔的钱，又没有西太後挪用军费重修颐和园的魄力，五百多年来，银阁寺只 好保持它名不副实的窘状。
“现在日本完全出得起这笔钱了，何不修葺一新，吸引更多游人？”我问。友 人答道：“保持现状可以让後人知道，日本曾经有过那么贫穷的昨天。”
在中国，关于古迹的修复曾有过争论。８０年代初，有好事者以“开发旅游资 源”为名，提出全面修复圆明园，与坚持爱国主义教育的人士论战一番，终因不敌 “牢记帝国主义给中华民族带来的灾难”这条响当々的理由而败北。
与此对照，距圆明园并不遥远的八大处，不经任何争论就受到了十分“优厚” 的待遇。７０年代末，我第一次造访八大处，但见断壁残垣，一片凄凉破败，于是 按照自幼所受教育的逻辑，认定为帝国主义的罪证。后来请教知情者，方知乃是红 卫兵小将的赫々武功使然。谁知五年后故地重游，八大处已是“旧貌换新颜”，一 片鲜丽早把浩劫的痕迹掩藏得一干二净。当然，每一处寺院门口都添一小窗，当仁 不让地进行着经济建设。
人们翻动历史的书页时，对某些章节爱不释手，对某些章节不忍卒读，对一些 章节则要文过饰非。因此,从每一处古迹、每一座博物馆、纪念馆，能读出的“真 实"并非历史本身，而是一个民族翻动历史书页时的心态。
日本修建了广岛、长崎“原爆纪念馆”，却没有勇气修一座花冈事件纪念馆； 中国有南京大屠杀纪念馆，而修建文革博物馆的提议却始终无人理会－－每一个民 族都乐于铭刻自己的荣光、富裕、智慧，为证明奋斗的艰辛并不羞于提及往日的苦 难和贫穷，为自强不息更要牢记外族加给自己的压迫和耻辱，但难得有一个民族敢 于承认并正视自己的荒谬，以及这种荒谬引发的近乎自虐的野蛮。于是，也就不会 有一处古迹或一座纪念馆直率地告诉後人：我们曾经那样愚蠢过！──这是人性的 弱点？还是民族性的误区？
杜牧在《阿房宫赋》中所言“後人哀之而不鉴之"的，也许正是这种荒谬的心 态。
北京有个有名的北大，北大校园里有个未名湖。未名湖并非“无名”，而着实 是大学中几大名湖之一呢！
八十年代初，我在北京读大学。本人不慧，未能登上北大“龙门”，又不死心 ，想沾“龙门”之灵气，于是在“龙门”之旁借得一宿身之地。中学里不少同学就 读北大，我便有了堂而皇之的理由，常常光顾北大，多次“顺访”未名湖。
北大出才子。未见未名湖之前，已从不少出自北大才子们的诗作、文作、画作 等作品中领略了未名湖之风采。第一次站在未名湖边，还真的来了个“心潮起伏” ──仅仅因为我也站在了未名湖边。而自那以后，则仅仅是借道未名湖边小路而已 了。
九十年代中，我在日本留学。那是座小城，来自中国的学生不少，来自北京的 却不多。一日，我到一位日本朋友家作客，刚刚落座，女主人便向我介绍道，一会 儿有位我的“老乡”也来拜访。“老乡”来了，矮矮的身材，张口讲起中国话，带 着浓浓的南国口音。他因工作关系，曾在北京小住数日。顶多能算是到过北京，咱 北京是首都，到过的人多着呢！我心里根本没把他当“老乡”。
日后不久，几位中国朋友一起“侃大山”，“老乡”也在座。不知怎么，他把 话题转到北大上了。这可是揭穿“老乡”面目的机会。这好吧，过去咱常去北大， 那儿的名人名事儿名地儿知道的不少，几句话就会把他撩倒。果然，几个“名”题 一出，他一问三不知，只说去过未名湖。
“你去过未名湖？未名湖什么样？”我一脸不信任。
他淡淡地笑了笑，没有回答，反而缓缓地反问我道：“你是北京人，又在北大 边儿上读过大学，一定去过未名湖吧！你见过未名湖的落日吗？”
“未名湖的落日？我……”，我极力搜索着自己的记忆、亦或才子们的名作， 但记忆中什么也没有。
“那真是很美的，我仅见过一次，就再也忘不掉了。”说这话时，他的目光已 经越过了我，去了我不知的地方。
说来也怪，自那以后，我便怎么也忘不掉那未曾见过的“未名湖的落日”了。
清晨，拉开窗帘，推开窗子，一阵银白的风呼啦啦地刮过，好像上帝撒下大把 美丽的纸片。是一群银白的鸽子，扑喇喇地好像就要飞进窗帘，好像要带给我这一 天的第一印象，又好像要唤醒我，说早上好，快起来，别闲着，今天是干活的最好 时候。
楼前三大块草坪上，照例在喷水，在给草坪洗脸。草坪和女人一样，洗把脸就 滋润，就精神，就象水珠那样清新地去面对新的一天。
远处劳动公园的草坪上，几只小鹿在做清晨的散步，在热身。它们知道，一会 儿游人来了，它们这些草坪上的名模就得在观众的视线中有款有型地走路了。
我想起薄熙来的口头语：别闲着，干好活。
薄熙来在佳能杯日本语演讲比赛上致词：大家下午好，很对不起，来晚了，其 实我来早了也没有用，因为我反正不懂日语（笑声）。我好佩服吕万山会长和张步 宁主任，他们从一开始就坐在这里聚精会神地听你们演讲，好想他们也很懂日语（ 大笑）。日语演讲比赛越办越好，看到大堂坐满了人，我有两个相反的想法，一是 这么多人都懂日语，说明日语挺好学，我也应该学；另一个想法是这么多人学，那 我还学什么，到处都有我的翻译（大笑）。
大连星海湾国际会议展览中心举行“大干５０天，确保１１月封顶”誓师大会 ，仪式正在进行，坐在主席台上的星海湾副总指挥老宋突然倒下，宋指挥从上面摔 下来，很窘。薄熙来说：“今天的誓师大会开得好，大家决心都很大，摩拳擦掌， 准备大干一场。你们看，你们的宋总指挥巳经坐不住了（大笑），望大家团结一致 ，５０天确保封顶（长时间鼓掌）。
记者说大连真绿啊！薄熙来说咱干不了大活儿，就种点草。记者说大连真美啊 ！薄熙来说驴粪蛋外面光么。记者说大连盖了新楼，薄熙来说那是奶妈抱孩子－－ 都是人家的，或者是外国、或者是外省市的投资。记者说大连这二三年就从一个其 貌不扬的城市变成一个花园城市，市长可真行。薄熙来说这是黄鼠狼掀门帘，露一 小手。记者说市长真辛苦，薄熙来说还可以，我们大连人吃得好。记者说市长身高 １·８６米真帅气。薄熙来说不动脑子的人就容易长大个儿。好了，欢迎大家再来 ，我们的海风可以无偿送给你们。
大家大笑。
薄熙来好像一个智能机器人，一按什么都能应答上来。有记者特认真，近乎带 有神秘感地问他大连有什么优势，他偏象弱智儿童那样想了半天才笨笨地说：夏天 凉快。一屋子的人都喷了。知道他的“弱智”是对记者认真到近乎神秘的调侃。
薄熙来说，我是山西人，抠门儿。小恩小惠，只能让人感觉到亲近，不会让人 感到敬佩，只有把工作做得出色，才能叫大多数人跟着走。我得罪人，但是没有私 怨。人们最反感的，不是批评严，而是勾心斗角（记者们的眼睛全亮起来，好像一 下亮起一屋子的灯泡。）
薄熙来仰头望天说：今年大连真是风调雨顺，这可不像有的中学生作文胡写， 什么“天空万里无昙，飘着几朵白昙”。
大家大笑。大家，就是大连城建部门的１０多名干部。薄熙来说，你们这一年 都没闲着，你们好几个都靠老陈酢顶着的（查出高血压的，每人送一箱老陈酢）。 我是地主老财心理，不能让你们撂倒，还指着你们干活儿。我这人挺民主的，就是 太忙没有时间民主。今天我们一起赏月，吃月饼，这就叫民主吧。
张永林喃喃地说：是闭眼一跳河，还是跳河一闭眼？这话原版是薄熙来的。薄 熙来说，现在大家该回去团聚了。现在？快午夜了。中秋是９月２７日，眼看手表 的指针就要跳到２８日了。
再有三天，一过“十·一”，薄熙来的秋季功势就开始了。月饼有了，民主有 了。老陈酢爱好者们就该跳河一闭眼了。
还是闭眼一跳河？
大连重型机械（集团）公司车间的入口，像一个大方口。好像充满难题的国有 大型企业，谁进去就把谁吃进。薄熙来进去了，不过薄熙来从另一头出来了。
薄熙来离开“大重”时对负责人说：少睡觉，多干活。那负责人说：睡不着啊 ，薄市长！
２６日，市政府就工业企业学邯钢企业改革召开情况汇报会。我进去的时候， 找不到椅子。我看那满满一屋子人，心想，睡不著觉的人都来了。
薄熙来说：我每天工作到午夜，不是我勤快，是事情逼到这份上了。
我们大连有个作家叫高玉宝，他写的《半夜鸡叫》就是大连的事。我现在就总 结周扒皮的工作方法，让干部少睡觉，多干活！周扒皮让长工４点起来干活，他就 得比长工起来得还早，还得爬鸡窝，还得穷嚷嚷，也够累的呀！
大连人把任务念成“硬务”，就觉得任务特硬。把人民念成“银民”，就觉得 人民特金贵。
养贝人说：薄市长，保证给你干上去！
薄熙来说：咱说不好谁给谁扛活。
养贝人说：我要对负长市责－－－不，是对市长负责。养贝人还在那儿拔弄着 “负长市责”还是“市长负责”，居然没有人发现这两者有什么不同。因为养贝人 是那么的激动。真诚永远是动人的，动人到即使他讲错话别人也感觉不到，就感觉 着他一定对“负长市责”。
在大连国际服装节的巡游表演中，最开心的人是市长了。他从巡游娇车里牵下 一只穿戴讲究、衣冠楚楚、好像有高贵绅士血统的大猩猩。大猩猩毛毛也顾不上它 那绅士风度，倒立着在宾客面前走路。他－－我不是指人模人样的猩猩，我是指顽 皮得像猩猩一样的他，一路笑着。
后来听他在记者招待会上说及大猩猩，说它那天就知道使劲倒立了，搞得它很 累。他一定忘了他自己比猩猩还要累－－这位大连市长，右手握着这个市民的手， 左手时不时地抹去满头满脸的汗珠子，好像一个过节玩得忘形的用手背抹鼻涕的男 孩。
人类的热情感动了大自然。狮子、老虎、大象也从动物园里亲自□来参与。虽 然他们的体重都还不够重量级的。大象的屁股上，贴着一方纸，上面端端正正地写 着：“不求最大，但求最佳。”这是大连市长的施政纲领。把施政纲领贴在大象屁 股上，真是天降大任于斯象也。是谁委大象以大任哪？本市长？
薄熙来一行用星期六、星期天到几个县级市视察。早晨７点多吃过早饭，薄熙 来的带轮子的会议室又像船儿一样在田间滑行。每到一处都由当地人坐在他身边汇 报。就听坐在后边的那个正在汇报的人喊：“泡将！”“管泡！”大连话里的“泡 将”相当于北京话的“侃爷”。“管泡”那就是姓管的泡将，他是庄河的副市长。 薄熙来在前座对“管泡”说：你一来我就紧张（薄熙来是市长，而他“管”市长） ，拔款一定给你们。管市长说他只能管小市，不能管大市长。不知怎么地他又一本 正经地对薄熙来说，他是为了大地的丰收，为了母亲的微笑。
好像不管谁一坐在薄熙来旁边，就变成了泡将。好像薄熙来那座椅里放置了一 个什么仪器，叫你一坐下就想不停地说，说个真相大白，“原形毕露”。薄熙来在 一边笑着给你出点子，你傻傻地就觉得那点子高，视死如归地肩负起那点子给你加 上的天知道有多么大的压力。
我想，等哪位泡将得了高血压，薄熙来又会见义勇为地送上一箱老陈酢。
我几次感到，薄熙来当市长的时候，干部们最好□紧改行当百姓。他的所有的 点子，都是为了累倒干部，荫及市民。
面对新世纪的日益逼近，“小康不小康，关键看住房”这句话，也像流行歌曲 一样传遍了大江南北。
建设部一份统计显示，截止到１９９５年底，在全国６４０个城市中，家庭人 均住房面积不足４平方米的困难户仍有３２５万户；此外，６４０个城市中尚有３ ３００多万平方米的危旧住房需要改造，还有４５％的居民住房不成套，缺乏日常 生活必需的厨房和卫生设施。
随着生活水平的提高，人们想拥有一套自己住房的愿望也比任何时候都要强烈 。那么，以目前的工资状况，工薪阶层能够买得起商品房吗？住房梦到底离我们还 有多远？为此，我们在石家庄、上海、广州三个城市进行了调查。
走出福利分房时代
改革开放以来，我国房改几经曲折，终于确定了以售房为着力点的新思路。今 年初，中央作出了把住宅建设培育成新的经济增长点和消费热点的决策。
国家的目标是，用２０年时间，分三个阶段实施住宅产业化。第一阶段，从今 年开始，用３至５年时间制定规划和政策，力争使住宅产业化生产的住宅达到年竣 工量的３％；第二阶段，用５年时间，使住宅产业化生产的住宅年竣工量达到３０ ％；第三阶段，用１０年时间，使住宅产业化生产的住宅占到新建住宅总量的６０ ％以上。
住房制度改革的思路和目标，就是售租并举，实现商品化。
因而，国家统包的福利性的住房机制必得向商品住房机制转变。
目前，在有的城市，一些单位，分房已经基本停止了，买房成了热门话题。
石家庄市出台了有关房改的政策：从１９９０年１２月１日起，公房租金由过 去的每平方米０．８元提高到每平方米１．２元。１９９７年１月１日起公房出售 的价格每平方米提高１００元。一时间反响热烈，并由此引发了一场购买公房的热 潮。
人到中年的肖培训、苗翠英夫妇，一个在石家庄市建材工业局工作，一个是石 家庄水泵厂职工，他们买了一套自己的住房，喜悦之情溢于言表。对于租房合适还 是买房合算，二人意见颇为统一。苗翠英说：“从目前来看吧，好像是买房不合算 。因为掏了那么多本，再加上每年的利息，也不合算。可是如果以后房屋改革都得 走这一步，还是早买合算。”
由于出台了新的房改政策，在不到两个月的时间里，石家庄市出售公房２００ 多万平方米，是前６年售房面积的两倍多。石家庄市的售房热，原因何在？石家庄 市副市长王海洋认为：“大多数人认识到福利房不能长久地住下去了。为什么？我 们的房租正在不断地提高。这样的话，房租最后提到什么程度？就是由现在福利性 的房租、象征性的房租变成一种商品性的房租。”
随着分房时代的结束，像目前这种先住房，后掏钱，同时享有一系列优惠政策 的现象将不复存在。人们将先掏钱，后才能有住房。那么，面对这样的现实，我们 有足够的准备和充份的能力吗？
工薪阶层的购买力有多高
当我们走出福利分房时代需要自己掏钱来买住房的时候，随之而来的一个问题 就是按照现行的房价与目前的收入水平，那些迫切需要解决住房的工薪阶层能够买 得起商品房吗？
国际上通行的买房规律是，当一套住宅的价格是这个家庭年收入的三到六倍时 ，这个家庭才具备买房的能力。如果超过这个比例，就不具备买房的能力。而我国 现行的情况又是怎样的呢？
上海市住房委员会主席叶伯初说：“按照现在上海的家庭状况来讲，我们的平 均收入大体上来说，我们算他一个人一年的收入一万，那么三口之家：夫妻两个一 个小孩，家庭的年收入一年是两万块，我不算三年，我就算最大的六年来算，只能 是１２万。上海现在的商品房价格水平还是比较高的，都在３０００或者４０００ 以上。一个三口之家，两室一厅，建筑面积６５或７０平方米，那么都在２０万左 右，跟１２万是有相当的差距的。”
石家庄市副市长王海洋认为，石家庄市核心区范围内，也就是相当于北京一环 路范围内，商品房价格是两千四五。大家直接用自己的工资收入来购买这些商品房 ，价格也难以承受。
广州市房地产管理局局长助理金贻国说，广州多层的房价，现在稳定在四千多 一点，那就是说即使是一个一般都希望拥有的７０平方米的房子，也是２８万的概 念。作为工薪阶层，作为政府机关的工作人员，现在一般月收入就是一千块钱左右 ，一年的话也不外乎就是一万多一点，四七二十八万，２８年饭不吃、衣也不穿才 买得起，那当然不可能的。因此，工薪阶层拥有一套自己的住房，在广州也是一个 梦想。
房价为什么这么高
一边是如饥似渴，一边是大量闲置───目前积压商品房５０００多万平方米 ，积压资金８６０多亿元。
正如有关人士所分析的，人们之所以望房兴叹，一个重要的原因就是房价过高 。相对于普通工薪阶层的家庭收入来说，目前有些地方的房价的确高得离谱。那么 ，如此高的房价究竟是由哪些因素构成的？过高的房价能不能降下一些来呢？
上海浦东康馨花园售楼处───这里每平方米１８００元，由六七个部份构成 ：地价，３００元左右；市政配套，３７０元左右；建筑成本７００；投资利率， 投资款下去肯定有利息的；税收，５．５０％，大概一平方米９０块钱左右；加上 销售成本，大概要１５００多。
广州市银山大厦虽然正在施工，但发展商已经把帐算得很明白───一平米下 来可能７０００多元，其中建筑成本５０％多，税费４０％多，利润１０％。
我们发现，商品房的价格主要由三大块构成：第一块是政府收取的地税费；第 二块是建安工程费；第三块是批发商的利润。在这里最让人看得清楚的首先是开发 商的利润。
广州房地产策划人王志刚说：“房地产本来对很多人来说，特别是地产商来说 ，他们直到现在还有一个非常不正确的看法。他们认为，如果房地产没有１００％ 的回报是不值得做的。因为的确在１９９２年、１９９３年的时候，房地产甚至是 百分之千的回报都有过，房地产商被惯坏了。以至于有很多老板跟我说过这么一句 话，他们其中有开工厂的，有搞贸易的，他们自打搞了房地产后，才发现原来所从 事那一切简直是‘洒洒水’。”
对于开发商获取暴利的说法，因炸掉了自建的多栋别墅而震动了房产界的华兴 公司的刘亚明先生却有着不同的感受───“开发行业现在竞争十分激烈，光石家 庄市就有１００多家开发公司。如果都去谋求高额利润，我想竞争会非常激烈，根 本也不可能的。”
上海市住房委员会叶伯初认为───“开发商的利润过高，但是这是有阶段性 的。在目前这个阶段，房地产开发商，相当一部份开发商，已经不是利润高的问题 ，而是套牢以后非常艰难。现在是属于一个困难的时期。说房地产开发商利润过高 而引起房价过高，恐怕这个有阶段性，也不一定完全是这个状况。”
实际上，多数人并不认为开发商在现阶段仍能获取高额利润。相反，人们更多 谈论的却是政府各部门所收取的土地费、配套费以及各种税费。
中房上海房地产开发总公司总经理殷友田说：“我们上海社会科学院房地产研 究中心专门调查了一下，在调查过程中发现有１００多种的费不应该计算到我们房 地产成本里面来的，或者可以减少的，都把它明确地标出来了。”
中国房地产开发集团孟晓苏总裁：“现在的这些税费和其他这些摊入费用里边 ，大部份还是用在了城市建设上，是用在营造你住宅区的外部环境和内部环境上。 ”
广州市副市长戴治国：“政府不可能拿出那么多钱来搞配套，我们这叫中国的 特殊情况。特别在中国发展过程中，全国不能统一，各地可以适当搞一点。”
上海文杰房地产有限公司李文壅先生说：“对我们发展商来说，你收我钱我也 无所谓，你收好了，我把全部的钱全部加在房价里面，到时候你知道，消费者来承 担嘛！”
据建设部一项调查表明，商品房价格构成中不合理成份约占３０％，主要表现 在社会上对开发房地产的摊派费用过多，少则３０多项，多则６０多项，相当多的 收费没有依据，一些地方政府、部门由于市政建设、服务等经费无来源，便都在房 地产中搭车收费，使房价升高。还有一些不合理费用也被一些部门随意加进，如墙 体改造费、文物勘探费、邮政费、人防费等，进一步加重了房价负担。还有一些包 工头、中介商雁过拔毛，使高昂的楼价更是雪上加霜。
“地税费”能否降下来
问题越来越明朗，在构成商品房的几个因素里边，既然成本变动的可能性很小 ，而开发商的利润就目前的情况而言也几乎没有商量的余地，唯一可以变动的只有 政府的地税费这一块了，但是，地税费能够降下来吗？
建设部部长侯捷认为：“不是降价，要核定。核定哪些应该，哪些不应该？这 样就好办了。现在就普通居民住宅来说，投入１００块钱，真正用于房子上的，也 就是五六十块钱。”
广州市房地产管理局局长助理金贻国认为：“整顿改革税费，这确实是现阶段 应该做的一件大事。整顿改革的方向，应该是明租、正税、降费。租，就是地价； 税是国家权力无偿取得的；费是政府履行政府职能当中收取的管理费。费应该大规 模地降低，合并、减少部门的环节；税需要根据新的历史条件，认真研究它的合理 性、科学性，起码不要重复；租、地价应该让它更显化出来，而总的负担水平力求 降下来。”
广东省不久前公布取消了４９项向房地产开发企业乱收费的项目。建设部也下 文取消了若干不合理收费。但是，人们更加关心的问题是：取消了这些不合理的收 费后房价能降下来吗？
房价能否降下来
政府的地税费或配套设施费降下来以后，房价就一定能降吗？
中国房地产开发集团孟晓苏总裁认为，“政府采取各种措施降低对房地产的一 些不合理收费，这是有利于企业发展，更是有利于广大售房者的一个善举。那么是 否能够采取别的方式，开辟新的税源、税种来对城市基础设施建设和国家财政进行 有力的补充呢？如果没有这种大的举动，没有这种根本性的变动，那么，小的减免 税费，能够降低房价上涨的幅度，能够抑制房价的不合理上涨，但是，它不会改变 房价上涨的趋势。
金贻国认为：“房价能否降？我的看法是这样的：由于它受的影响因素不仅仅 是税费一项，首先是决定于市场的供求关系。非市场因素，至少管理水平决定的成 本和税费的负担，还包括开发商所期待的利润率。所以，究竟降低税费以后，虽然 政府的目标，最直接的目标，是促使销售价格的降低，但是，我认为不是唯一的必 然的对应关系。那么作为开发商来讲，你即使怎么降税费，他能够多卖十块他也不 会只卖九块九，所以我觉得首先还是决定于市场供求。”
广州市副市长戴治国：“房价一定得合理，不一定是降，我认为不一定降。”
工薪阶层怎样才能拥有自己的住房
过高的房价并不会因为人们收入低而降下来，那么，面对这种居高不下的房价 ，那些真正需要住房而又收入低的老百姓解决住房的出路又在哪里呢？
金贻国：在广州，确实是要多渠道来解决各种阶层、各种不同购买力人的住房 问题，这包括已经实施的我们的房改政策───买房改房；也包括解困政策，买解 困房；也包括我们已经开始实行的安居工然，叫做福利房也好，微利房也好，打算 是商品房价一半的这种类型的房屋。主要是靠政府让税，让利。”
在上海，许多工薪阶层正是由于住房公积金的帮助，才买到了自己的住房。
上海市住房委员会主席叶伯初说：“每一个职工，在每个月他的工资里边拿出 ５％的工资存入这个公积金。单位、企业同样也拿出５％的工资额度存入这个公积 金的户头。这两笔５％的资金统统归职工所有。公积金主要用于职工购买住房或者 建设住房或者他已有的住房进行大修、改造。”
建设银行上海市分行房地产信贷部胡胜林副主任说：“我们建设银行是受公积 金中心的委托归结公积金的，现在累计已经达到１００多亿。现在，个人抵押贷款 也发展很快，所以，现在每年有十几个亿的资金是用于个人的住房抵押贷款。”
房地产界有一句话非常流行，叫“十里不同天”。在广州的商品房销售中，私 人购买率已经占到了８０％，如此高的购买力是怎样形成的呢？
广州黄仲贤女士以按揭方式在珠岛花园买了一套９０多平米价值３５万元的房 子。
银行按揭，是国际房地产通行的一种售楼方法，是由银行向买楼者提供贷款， 而买楼者定期向银行支付本息的一种方法。由于这种方法可以解决一次不能支付那 么多钱的一些买房者的困难，所以许多人选择这种方式买房。
广州市鹏达集团有限公司销售部杨玉娜说：“我们就是给客户提供七成八年的 按揭，首期至少要交３０％，然后就是七成供楼，最长时间是八年，一到八年。”
金贻国说：“随着国家金融降低利率，那么贷款利率也降低的情况下，使工薪 阶层倾其所有，拿出两三万来当了首期，然后在五年、十年、十五年、甚至二十年 范围内，每年向银行还本付息，一千块钱，两千块钱，三千块钱，那么立即有房子 住，而且十年、十五年以后，这套房的产权也属于自己，我觉得这是非常重要的一 个措施。”
黄仲贤女士是一家菜场的工作人员，丈夫是司机，一家四口在租来的不到２０ 平方米的房子里挤了多年。黄女士用银行按揭的办法，终于拿到了属于自己的那把 钥匙，类似黄女士这样的家庭为什么就不可以用这种办法来拿到自己家庭的钥匙呢 ？
建行上海分行张恩照处长说：“原因就是对这一块业务，操作上还不够熟练， 在我们的政策配套上还不够系统化。中央银行最近明确把这方面的业务要规范地进 行指导。”
建设部部长侯捷认为，“如果这个问题今后走上健康发展了，而重点又解决居 民住房问题的时候，我看银行办这项业务是有益的。会从不愿意办到愿意办，从愿 意办到争着办。这样的话，对银行也有好处。银行也得了，个人也高兴。”
你可以贷款买房了
４月２８日，中国人民银行行长戴相龙签署了１９９７年第１号令，《个人住 房担保贷款管理试行办法》正式出台。
记者从人民银行了解到，此次公布的个人住房担保贷款办法考虑到了城镇居民 的购房需要和经济承受能力，个人在申请住房担保贷款时，可享受到三个优惠政策 ：其一，贷款的期限最长可到２０年，可以减轻借款人分期付款的负担。其二，利 率较为优惠。凡是缴纳住房公积金的城镇居民，可首先申请一部份用住房公积金发 放的低利率贷款，而且，用住房公积金发放的贷款，无论期限长短，其利率不分档 次。使用当年归集的住房公积金发放的贷款，贷款利率只在活期存款利率基础上加 ２个百分点；使用上年结转的住房公积金发放的贷款，贷款利率在３个月整存整取 存款利率基础上加２个百分点。用商业银行信贷资金发放的个人住房担保贷款，利 率在同档次固定资产贷款利率基础上，下浮一个档次执行，期限为５年的，执行３ 年期固定资产贷款利率；期限为５年以上至１０年的，执行５年期固定资产贷款利 率；期限为１０年以上的，在５年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，但上浮幅 度最高不得超过５％。其三，贷款的额度比较大，个人住房担保贷款的最高额为房 价的７０％。
申请住房担保贷款要具备一定的资格
《个人住房担保贷款办法》还规定，城镇居民在申请住房担保贷款时应是具有 完全民事行为能力的自然人，同时还要具备以下条件：①具有城镇常住户口或有效 居留身份；②具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；③具有 购买住房的合同或协议；④在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房 公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于３０％，并以此作为 购房首期付款；⑤有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单 位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。此外，居民申请办理个人住 房担保贷款时，还应向银行提供几种资料：①借款人的身份证件（指居民身份证、 户口本和其他有效居留证件）；②有关借款人家庭稳定经济收入的证明；③符合规 定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；④抵押物或质押物清单、权属证 明、估价证明，保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；⑤使用住房公积 金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
另外，人民银行对个人住房担保贷款的对象、条件、程序、期限、利率、担保 、房屋保险、借款合同的变更和终止、抵押物和质物的处份都作了统一规定，同时 还规定，借款人与银行一旦签订贷款合同，既享有相应的权利，也必须承担相应的 义务，确保按期归还银行贷款的本金和利息。
房地产发展商说：法律保障最关键
北京市房地产经营总公司的常务副总经理田占雄说，这个个人住房担保贷款办 法的出台，对房地产开发企业来讲，是件大好事。房地产开发企业可以通过这个“ 办法”销售更多的普通商品住宅，而且，对市场上一些开发商开发的商品房积压的 情况会有所缓解，积压的资金也可回收一部份。另外，也可以促使一些房地产开发 企业调整产品结构，加大普通住宅的开发比重，开发规模也就会相应加大，给更多 的低收入家庭和住房困难户解决住房这件大事，可以逐步改变福利分房制度，促进 房地产商品化的进度。田占雄还认为，要实现这些良好愿望还需要时间，个人住房 担保贷款办法是个新生事物，从无到有到发育完善，需要金融、房管、法律等许多 部门的配合。这个办法无论对企业、对个人、对政府都有很大好处，但是“必须要 有若干配套法规的支持，尤其法律保障最关键”。
建行今年个人房贷六十亿
中国建设银行副行长石春贵日前表示，今年建行房地产信贷将向个人住房贷款 倾斜，除今年人民银行安排建行的个人住房贷款规模４０亿元外，今后各行房贷部 要把新增贷款规模的５０％和收回原有存量规模的２０％用于个人住房抵押贷款。 预计今年建行可用于发放个人住房抵押贷款的资金将达６０亿元。
根据人民银行最近发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，建行对现行个 人住房贷款办法进行了修改，主要在以下几个方面：
一、贷款对象扩大，从原有的房改单位职工和在贷款行办理住宅储蓄的居民， 扩展到具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的个人。二、存款计算范围 放宽，既包括住房公积金存款，也包括住宅储蓄存款、一般居民储蓄存款。存款的 银行也由贷款行扩展到整个建设银行。三、贷款期限延长，由原有的１０年、１５ 年、２０年不等，统一规定为最长２０年。四、贷款方式增加，由原来主要采用抵 押或质押加保证一种贷款方式，改变为抵押、质押、保证和抵押、质押加保证四种 贷款方式。五、提款方式设定了专项提款和直接提款两种方式。六、还款方式增加 了累进还款法，允许借款人在贷款期内逐年或每隔几年按一定比率递增还款额，取 消了原有办法中不考虑资金时间价值的本息均还法。
根据建行提供的最新统计，截止到１９９６年末，建行累计办理个人住房贷款 ２００亿元左右，帮助上百万户居民实现了住房理想，国家安居工程个人购房贷款 余额为２．６亿元，个人住房贷款余额６５．１亿元。目前建设银行发放个人住房 贷款余额前五名的分行是：上海、深圳、广东、江苏、广州，截止１９９６年底余 额分别是：２３亿元、８．５亿元、６．８亿元、３．７亿元、３亿元。
石春贵认为，从建行开展个人住房业务的状况可以看出：
第一，尽管建行在全国个人住房抵押贷款市场占据主导地位，但这项业务余额 只占房地产贷款余额５％左右，在全行贷款中所占比例仅为０．８％左右，而在美 国、香港等市场经济发达的国家和地区，个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的 ２０％─４０％。
第二，个人住房抵押贷款业务量呈稳定增长趋势，基本上每年增幅都在１００ ％以上。
第三，个人住房抵押贷款是目前建行信贷业务中资产质量最好的业务。个人住 房贷款实行本息等额均还法，先息后本，还本的同时付息，盈利性有了充份的保障 。
第四，开发商和购房者对个人住房抵押贷款颇为依赖，开发商的房产只要银行 给予个人抵押担保贷款就有明显优于其他同类商品房的销路。
随着住房制度改革的深入以及住宅金融事业的发展，人们有理由相信：工薪阶 层买房的梦想已经不再遥远！
（注：本文主要参考资料为中央电视台“新闻调查”栏目《买房，梦想还是现实》 专题节目）
第一、每十分钟吹牛一次，每二十分钟说谎一次，每三十分钟讲黄色笑话一次，不 得有正襟危坐，故作圣人状之行为。
第二、街上遇见美女,应立即缩紧小腹，行以注目礼，不得有小腹便便，斜眼偷视 之行为。
第三、帮忙家事，以陪小孩玩为限，不得有从事洗碗洗衣等无聊工作之行为。
第四、同座女子谈起星座，血型或紫微斗数等话题时，应立即嗤之以鼻或一笑置之 ，不得有洗耳恭听，面露好奇之行为。
第五、洗澡应慎选良辰吉日，不得有意志不坚，在家人催促下完成之行为。
第六、抠完鼻孔，应仔细观察手指，不得有一弹了事之行为。
第七、视衣橱衣柜为禁地，不得有熟知自己衣物放于何处之行为。
第八、下班回家，应喝茶看报，看电视，搓脚一小时以上，才对妻子说第一句话， 不得有进门即口若悬河之行为。
第九、哄小孩子睡觉时应讲鬼故事，培养其胆识，不得有唱摇篮曲之行为。
第十、努力阅读报纸之政治经济新闻版，不得有携带影剧家庭版报纸于厕所一小时 以上之行为。
第一、在外面是攻无不克的将军，在家里是“公”无不克的奴隶。
第二、不许有小钱柜，经济上要绝对廉政。
第三、随时向女人奉献“你很美”的谎言。
第四、多向面前的女人说别的女人特别是漂亮女人的不是。
第五、与女朋友上街一定要检查钱包是否丰满。
第六、猜女人年龄时尽管大胆犯减去十岁的错误。
第七、对小姐的微笑不要自作多情，想入非非。
第八、结婚后要自觉进入角色：电器坏了是电工，煤气用完是搬运工，干家务时是 民工；要具备洗衣机，洗碗机，起重机等全天候功能。
第九、到娱乐场所不许搞“三陪”。对太太则要三 十 陪，三百陪。陪吃陪喝陪玩 陪看陪上街陪购物，当然最重要的是陪笑脸。特别是她在发脾气和正在“修理”你 的时候。
第一、外型保持猥琐可怕，不得有赴整型外科诊所割双眼皮之行为。
第二、衬衫最上面三个扣子不扣，不得有打领带，甚至打蝴蝶领结之行为。
第三、平时决不露出笑容，偶而一笑，应为奸笑，不得有令人如沐春风之行为。
第四、电梯间内被人踩到脚，应立刻报以老拳，不得有皱眉生闷气之行为。
第五、对公园里的娃娃车视若无睹，不得有上前逗弄婴儿之行为。
第六、哄小孩子睡觉时应讲鬼故事，不得有唱摇篮曲之行为。
第七、见到朋友养的宠物，应立刻用脚踢它，不得有称赞其十分可爱之行为。
第八、拿到假钞，应用它向老太婆买口香糖，不得有向警方报案之行为。
第九、欣赏戏剧，见到曹操，秦桧等角色陷害忠良，应起立鼓掌，不得有害怕邻座 指责，不敢声援之行为。
第十、遇到比自己更坏的坏人，应设法将对方干掉，不得有虚心求教，甘拜下风之 行为。
时 间 1997年11月23日（日） 10:00～20:30
地 点 京都大学 京大会馆 （京都市左京区吉田河原町１５－９） TEL:075-751-8311 FAX:075-761-5403
PartⅠ 第２回在日中国人留学生成果报告会 （61件） 10:00-14:45
Section 1 文学、社会学、美术学（A会场 10:00-12:00）
Section 2 经济学、环境学、教育学(A会场 12:45-14:45）
Section 3 机械工学(B会场10:00-12:00)
Section 4 土木·建筑工学(B会场 12:45-14:45)
Section 5 物质科学（C会场 10:00-12:00）
Section 6 物质科学·生命科学(C会场 12:45-14:45)
Section 7 情报工学·数学·管理学(D会场 10:00-12:00)
Section 8 化学 (D会场 12:45-14:45)
PartⅡ 中日国交正常化２５周年记念大会
●特别讲演会 15:00-16:00
「面向多极化时代的中日关系」
讲师： 刘 智刚氏（中国驻大阪总领事馆总领事）
户井田 彻氏（日本国众议院议员）
司会： 张 文青氏（立命馆大学大学院国际关系研究科博士前期课程）
●公开论坛 16:15-18:00
「２１世纪的中日关系和留学生的作用」
论坛主讲： 朱 建荣氏（东洋学园大学教授）
严 善平氏（桃山学院大学助教授）
上田耕滋氏（京都新闻社政经部次长）
古川 裕氏（大阪外国语大学助教授）
主持人： 周 纬生氏（(财）地球环境产业技术研究机构研究员，大连理工大 教授)
PartⅢ 记念恳亲会 18:30-20:30
主办人 日本关西地区在职中国留学人员联谊会
协办人 京都地区中国留学生联谊会，神户地区中国留学生学友会，大阪大学中国 留学生学友会
后 援 京都府，大阪府，兵库县，京都市，京都新闻社，日中协会，日中科学技 术文化交流中心，京都府日中友好协会，中国驻大阪总领事馆，中国科学院中日科 学技术交流中心，北京大学，浙江大学，上海交通大学，天津大学，大连理工大学 ，西南流体物理研究所，
赞 助 0061,ダイキン工业(株)，日中友好交流基金，亚通开发（株）
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★目的
1) 通过学术交流活动，向国内的科学技术者介绍日本及世界的最新的先端科学技 术发展动态，使国内的同行对在日中国科学技术者的研究、开发工作的现状有一个 较全面、客观的认识。并以此来促进与国内同行的交流，同时也使在日中国科学技 术者对国内的改革、开放现状以及急需的科学研究项目、课题有更深入、更具体的 了解。
2)通过学术交流活动广交朋友，与国内各级政府有关部门、科研部门以及企业界、 学术界等各界人士建立广范的实质性联系。
3)通过在新建的上海图书馆内设立"留日学人文库"(暂定名)扩大在日中国科学技术 者联盟在上海的影响，为确立与上海的长期交流关系建立一个渠道。
★活动内容
1) "留日学人文库"捐赠仪式和联谊会
在联盟的成员中及在在日中国科学技术者中募集一批论文和图书期刊捐赠给新 建的上海图书馆，并在馆内设立"留日学人文库"。在交流考察活动中将举行捐赠仪 式。同时也将与国内科学技术者、企业家、政府有关部门以及会议组织者一起举行 联谊会。通过交友联谊相互增进了解，并对可合作项目进行探讨。
2) 参加上海市政府有关部门的座谈会
通过与上海市政府有关部门负责人的座谈了解目前国内的对海外留学生的政策 。以及向政府有关部门反映问题，提诉要求和建议。
3) 合作研究、开发项目研讨会
合作研究、开发项目研讨会是交流考察活动的重点内容。由参加交流考察活动 的在日中国科学技术者和国内的企业家、科学技术者相互介绍合作研究、开发项目 、探讨合作的有关内容。为以后进一步的合作创造条件。
4) 高新技术开发区的参观、考察
通过对企业、研究单位、高新技术区的参观考察建立留学人员与国内企业、科 研单位的实质性联系。
★组织形式和参加费用
1) 组团形式
a) 本次归国交流考察活动将采取参加人员的自由报名公开招集的组团形式。
b) 归国交流考察活动采取参加成员分散归国、活动期间成员集中的方法。
2) 个人参加费用
a)参加人员的归国国际旅费由本人负担。
b)交流活动期间的食宿费及交通费等费用由国内接待单位负担。
c)为建立”留日学人文库”的费用（运输费等）就职者每人５０００圆、学生每人 ３０００圆、法人代表１０,０００圆
★交流考察活动的时期、参加人数、国内主弁单位
1) 时间：１９９８年元旦期间(予定：１２月３０日～１２月３１日)
2) 参加人数：无制限
3) 国内交流主办单位：上海市政府关系部门
参加希望者请与"９８在日中国科学技术者归国学术交流考察活动事务局"联系。
事务局联系地址:
（总 括） 寿国梁：shou@yozan.co.jp 王春华： wch@alles.or.jp
（项目的征集） 高学明：gao@marsgroup.co.jp
（论文图书募集）查论美：zha@mbc.infosphere.or.jp贺卫东：hwd@onosokki.co.jp
（报 名）赵 辉：zhao@mlab.nttdocomo.co.jp Tel/Fax:0468-47-2196
杨金宇：Jinyu_Yang@mb1.nkc.co.jp Tel/Fax:048-266-9869
ＣＯＭ编辑部：
我是尚捷。
祝贺ＣＯＭ编辑部成立三周年！各位辛苦了。
作为一名忠实的读者，想在此向各位编辑表示敬意。我在大学时代就成为了贵 杂志的读者，虽然现已身置商海，但还是倍感亲切。现在在日本，中文的报纸杂志 越来越多了，在高兴的同时，也有些现象非常令人不安。比如，有不少中文报纸对 非法滞留日本的中国人和犯罪的中国人大张其鼓地给予不适度的同情。在日本社会 已经错误地把这些人视为中国人的主流的情况下，为什么我们的报纸杂志不进行正 确的导评呢？
虽然贵杂志显得有些不很丰厚，对我来说却是难得的净土，希望今后多多做些 正确的引导和评论。
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